Compradores cargados con bolsas de Fendi, Loewe, Prada y otras marcas de diseño abarrotan las estrechas aceras de la calle comercial más elegante de Milán, brindando alegría a los vendedores de bienes de lujo de alta gama esta temporada festiva, y en todas las demás.

Este año hay aún más motivos para celebrar: una compañía de bienes raíces comerciales ha coronado a Via Monte Napoleone como el destino de venta al por menor más caro del mundo, desplazando a la Quinta Avenida de Nueva York.

La última versión del índice global anual de la firma estadounidense Cushman & Wakefield, que clasifica las áreas de compras basándose en los precios de alquiler que demandan, es una señal de la deseabilidad de Via MonteNapoleone como dirección para marcas de lujo de prêt-à-porter, joyería e incluso pastelería.

El alquiler promedio en la calle de Milán ha aumentado a $2,047 dólares por pie cuadrado, en comparación con $2,000 dólares por pie cuadrado en un tramo de 11 cuadras de la parte alta de la Quinta Avenida.

El pequeño tamaño de Monte Napoleone — apenas menos de un cuarto de milla de largo — y la distancia a pie hasta los principales servicios e hitos culturales están entre las principales ventajas de la calle, según Guglielmo Miani, presidente de la asociación del Distrito MonteNapoleone.

“No todo puede caber, lo cual es una ventaja’' ya que el espacio limitado hace que la calle sea aún más exclusiva y dinámica, dijo Miani, cuyo grupo también representa a negocios en las calles laterales que se cruzan y que junto con MonteNapoleone forman un área conocida como el Cuadrilátero de la Moda de Milán.

Las marcas más grandes en la calle generan entre $52 millones a aproximadamente $105 millones en ventas anuales, dijo Miani, lo cual contribuye significativamente al pago del alquiler. Tiffany & Co. se está preparando para establecerse allí, y el veterano inquilino Fendi está expandiéndose.

Distrito Monte Napoleone dice que 11 millones de personas visitaron el área este año hasta noviembre, pero no hay manera de saber cuántos fueron grandes gastadores frente a los que solo miraban escaparates. El comprador promedio en Via Monte Napoleone gastó $2,625 dólares por compra entre agosto y noviembre — el recibo promedio más alto del mundo, según la firma de compras libres de impuestos Global Blue.

La calle es un imán para los compradores de vacaciones que llegan en autos Maserati, Porsche e incluso Ferrari, a pesar del espacio limitado del maletero del auto deportivo. Las luces parpadean en lo alto, las ventanas de las boutiques muestran maniquíes inmersos en cálidas escenas de diversión festiva, y los transeúntes toman fotos de pasteles decorados con habilidad en las vitrinas de las pastelerías.

A pesar de que la parte alta de la Quinta Avenida se vio desplazada al segundo lugar en la lista de Cushman & Wakefield, la organización que sirve como guardiana y principal promotora de la calle de Manhattan tuvo elogios para el logro de Monte Napoleone.

“La inversión de Milán en su espacio público está dando sus frutos, lo cual es una victoria para sus compradores, negocios y la ciudad en su conjunto’', dijo Madelyn Wils, presidenta interina de la Asociación de la Quinta Avenida.

Pero también expresó confianza en que con nuevas inversiones y un año récord en ventas en la Quinta Avenida, “volveremos a estar en la cima en poco tiempo”.