SCRUB ISLAND, Islas Vírgenes Británicas - A 45 minutos en avión desde San Juan, más unos 7 minutos en bote, esta isla privada con marina, resort y tres playas prístinas que apuesta a que su oferta de apartamentos y mansiones frente al mar atraiga a más inversionistas de Puerto Rico.
Propiedad del hotelero floridano Jon Collier y ubicada a 1.5 millas de Tortola, la isla de unos 230 acres es sede de la hospedería de lujo Scrub Island Resort, Spa & Marina, inaugurada en el 2010, así como de 13 suntuosas residencias de reciente construcción, todas erigidas sobre laderas con vistas panorámicas y seis de ellas están a la venta.
“La mayoría de los propietarios de nuestras villas y apartamentos son puertorriqueños, y creo que es, literalmente, porque se trata de un destino al que pueden venir para un fin de semana largo, incluso un fin de semana regular”, compartió Scarlett Steer, gerente de Bienes Raíces y Desarrollo de Negocios de la desarrolladora de Scrub Island, Mainsail Lodging & Development, con sede en Tampa.
La empresa, fundada y presidida por Collier, cuenta con un creciente catálogo de hospederías, restaurantes, complejos residenciales y propiedades comerciales en Florida, Georgia y Carolina del Norte.
“Creo que la marina de servicio completo (con 30 boyas de amarre y 55 espacios) también es un gran atractivo para los puertorriqueños. Este es un destino de pesca increíble, es un destino de navegación increíble, y lo pueden alcanzar fácilmente en sus botes. Se basan aquí y luego van a hacer distintas cosas”, agregó Steer, quien guio a En pies cuadrados en un recorrido por las distintas opciones de inversión inmobiliaria y las amenidades de Scrub Island.
¿Qué ofrece el “resort”?
En concreto, en la isla privada hay tres tipos de inmuebles para la venta: apartamentos en el condohotel, residencias a todo lujo, que denominan “villas”, y solares, que al momento de esta publicación aún no estaban disponibles.
El condohotel llamado Marina Village -ubicado a pasos de la marina, la piscina, el área de recreación acuática y una de las playas- se compone de 33 unidades con área de estar, cocina, amplio balcón, lavandería, dos cuartos y 2.5 baños.
“Quedan 14 para la venta (...), completamente equipadas, amuebladas, listas. Todas entran en nuestro programa de alquiler”, detalló Steer sobre los apartamentos, que incluyen enseres de alta gama, de marcas como Wolf y Subzero.
Los precios de las unidades van desde $895,000 hasta $1.25 millones, dependiendo de su pietaje, de 1,614 a 2,088 pies cuadrados (p2), y su ubicación, pues algunas tienen vista al mar y otras a la marina.
Están diseñados para que cada habitación se pueda alquilar por separado y maximizar los ingresos de sus propietarios, explicó Steer durante el recorrido. Así, un cuarto con baño se renta como habitación de hotel y el resto de la unidad se alquila como suite, con área de estar y cocina.
Las tarifas de esos alojamiento varían por estación, pero en la página de reservas se observaron precios (con descuento para residentes de Puerto Rico) desde $509 la noche, por cuartos regulares, y $764 por las suites. La tarifa incluye transporte dentro de la isla -que por seguridad, no permite vehículos privados ni de golf-, acceso a las amenidades del resort y a equipos de deportes acuáticos no motorizados.
Como es usual en el manejo de propiedades residenciales-turísticas, Steer explicó que el programa incluye mercadeo, coordinación y servicio a los huéspedes, limpieza, mantenimiento preventivo, reparaciones y sustitución de artículos por desgaste.
“Somos uno de los únicos, si no el único resort de nuestro tipo, que realmente permanece abierto todo el año. Y, como propietario, puedes venir en cualquier momento”, expuso la gerente. “Si alguien está buscando obtener más ingresos en su unidad, entonces la pondría a disposición para alquiler el máximo tiempo posible, especialmente, durante las épocas de mayor actividad, como la temporada festiva, las regatas, Pascua, el Día de Acción de Gracias”.
El programa de manejo de propiedades y renta turística les aplica también a las villas, que se alquilan con tarifas por noche desde $2,200 hasta pasados los $4,000.
Además de los servicios que reciben el resto de los huéspedes, a las villas se les asigna un mayordomo experimentado en ofrecer servicio personalizado. Sin embargo, los huéspedes tienen que costear las provisiones que ordenen para su villa y las comidas que consuman en los restaurantes del hotel.
Desde $1.8 millones
De otra parte, con precios desde $1.8 millones, cada una de las seis villas en venta tiene vistas únicas al mar y las islas circundantes, pues cada una se erigió en distintos puntos de Scrub Island; techos de doble altura en las áreas sociales; cocina equipada; lavandería aparte; terrazas que maximizan las vistas; y terminaciones de lujo.
“Son nueva construcción y todas cumplen con el código (del condado) de Miami-Dade, para aguantar vientos de huracán de alta velocidad. Todas están construidas excepcionalmente fuertes”, subrayó Steer.
En orden de precio, Sunset House, de 3,079 p2, está listada en $1.8 millones. Además de las áreas sociales, tiene dos habitaciones con sus baños privados.
Le sigue Leeward House, de 4,891 p2, a $3.9 millones. En esta propiedad de tres niveles, a la que tuvo acceso En pies cuadrados, la piscina se ubica en una amplia terraza del nivel principal y goza de una vista panorámica a North Beach, la playa más extensa de Scrub Island. Ese piso se completa con el vestíbulo, una amplia sala, área separada de comedor, cocina con isla, cuarto de lavandería y almacenaje, baño completo y la habitación principal, cuyo baño incluye ducha, tina independiente y una segunda ducha al aire libre.
Las otras dos habitaciones, con sus baños y balcones, están en distintos niveles para mayor privacidad.
Shoreline House comparte precio, pietaje y distribución de espacios con Leeward, pero su vista es hacia el mar y Marina Cay, donde se ubica una de las opciones gastronómicas y de entretenimiento de Scrub Island.
Le sigue Reef House, de 4 habitaciones con sus baños y 6,032 p2, por $4 millones; Drake House, también de 4 habitaciones con baños pero 6,112 p2, por $4.5 millones; y Hibiscus House, con 7,390 p2 y 6 habitaciones con baño, por $5.5 millones.
Dentro de la isla, el menú de recreación incluye una piscina de dos niveles con chorrera, tres playas, actividades acuáticas como snorkeling y salir a remar en kayak. Fuera de la isla se pueden coordinar expediciones de buceo o de pesca, así como rentar botes y veleros.
A su vez, el resort cuenta con el spa Ixora, que provee faciales, terapias de masaje de distintos estilos y citas de arreglo personal, como manicuras y pedicuras.
Una isla en venta
Scrub Island se compone de dos puntas, conectadas por un istmo, y solo la más pequeña está desarrollada. La porción más extensa, de unos 170 acres, se conoce como Big Scrub.
“Está listada, en este momento, como una isla a la venta. Nos gustaría ver, posiblemente, alguna subdivisión, pero eso es definitivamente un proyecto posterior”, estimó Steer.
Recalcó que no hay planes concretos para ello, especialmente porque esa porción carece de infraestructura para recibir servicios básicos, con la excepción de Wali Niki, “la casa sin paredes” donde el chef italiano Davide Pugliese reside y celebra eventos privados.
Por lo pronto, la colina de terreno agreste tiene veredas aptas para vehículos todoterreno y para el senderismo. Una de ellas conduce a un mirador, ubicado en el punto más alto, donde el lente de Ramón “Tonito” Zayas absorbió 360 grados de impresionantes vistas de las islas, cayos y aguas circundantes.
“Estamos realmente en el lugar más increíble, estamos en una isla privada, así que hay una seguridad excepcional, pero sigues siendo parte de la vida isleña, porque puedes acceder a todo fácilmente”, apuntó Steer. “Hay algo para todos”.
Cómo llegar
Desde Puerto Rico, la forma más fácil de llegar a Scrub Island es tomar un vuelo directo desde el Aeropuerto Internacional Luis Muñoz Marín (SJU) hacia el Terrence B. Lettmome, en Beef Island, Tortola (EIS),
Líneas como Cape Air, que ha brindado servicio en el Caribe por 26 años, tienen vuelos diarios y frecuentes entre ambos aeropuertos.
Al salir del EIS, personal de Scrub Island escolta a los huéspedes hacia el muelle donde toman el ferri de la hospedería, que toma de siete a 10 minutos. El ferri opera continuamente desde las 5:45 a.m. hasta las 10:30 p.m.
En Pies Cuadrados visitó Scrub Island como parte de un recorrido exclusivo para periodistas subvencionado por Scrub Island, Mainsail Lodging & Development y Cape Air.
