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3 preparativos que multiplicarán el éxito del sellado del techo

Si bien la selección del sellador es importante, el éxito del sellado no descansa únicamente en la calidad del producto, sino también en una preparación adecuada de la superficie antes de sellar

7 de agosto de 2021 - 12:00 AM

Por Arquitecta Astrid Díaz

Nota de archivo

Esta historia fue publicada hace más de 3 años.

En la categoría de sistemas líquidos para el sellado de tu techo, hay dos sistemas que debes tener en cuenta: el nuevo sistema 100% silicón y el sistema acrílico elastomérico tradicional. (Suministrada)

A la hora de sellar el techo, nos enfocamos mucho en la selección de la marca y el sellador que vamos a comprar. Ciertamente, la selección del sellador es importante; de hecho, en artículos anteriores, he explicado la importancia de invertir en selladores premium como los selladores 100% silicón o 100% acrílico elastoméricos. Sin embargo, como ocurre con otras soluciones, el éxito del sellado no descansa únicamente en la calidad del producto, sino también en una preparación adecuada de la superficie antes de sellar. Mi meta, junto a Selladores Enco es orientarte de forma correcta para que protejas tu familia y tu mayor inversión, tu casa. En este artículo quiero presentarte 3 preparativos que debes realizar antes de sellar el techo, para que logres un techo libre de filtraciones y humedad.

Preparativo #1: Remueve tratamientos anteriores que no estén bien adheridos.

Los sistemas de aplicación líquida, como los selladores 100% silicón o 100% acrílico-elastoméricos, poseen excelente adhesión sobre concreto, madera o metal, y también sobre otros tipos de tratamiento de techo existentes, como los selladores elastoméricos y las membranas asfálticas.

Como regla general, se puede aplicar el nuevo tratamiento sobre un tratamiento anterior sin necesidad de removerlo. No obstante, debes asegurarte de remover todo el tratamiento previo en aquellas áreas en que el mismo no esté bien adherido al concreto. La remoción puede realizarse de forma mecánica con una espátula, pala de corte, con un taladro tipo grinder con disco apropiado para concreto o con un equipo para devastar el hormigón. Es sumamente importante que apliques un agente primario (primer) si vas a sellador sobre una membrana asfáltica y sobre las áreas de concreto que quedaron expuestas luego de remover el tratamiento previo.

Preparativo #2: Corrige las áreas donde se estanca el agua.

Lo selladores de aplicación liquida no están diseñados para estar sumergidos en agua por periodos prolongados de tiempo (es decir, más de 3-4 días de inmersión continua en agua). Por esto, se deben corregir o eliminar las áreas donde se estanca el agua, antes de sellar. Son 3 los elementos a prestar atención:

Drenajes: Ningún drenaje debe descargar al techo. Reubica todos los drenajes para que descarguen hacia el exterior de la residencia o edificio. Limpia regularmente los drenajes de toda hoja y demás residuos que se acumulan en el techo.
Líneas de electricidad o plomería: Levanta todas las líneas eléctricas de aires acondicionados, bombas o antenas, y las tuberías de plomería de cisternas o calentadores, a una altura de 2 pulgadas del techo. Muchas veces estas son instaladas directamente al techo, obstaculizando el paso libre del agua y creando áreas nuevas donde se estanca el agua.
Nivela: Corrige las áreas de empozamiento de aguas utilizando un mortero autonivelante, como el SLU-5000 de Enco® o el W501 Level Tech de Weco®, que poseen polímeros y aditivos necesarios para lograr una excelente adhesión sobre el concreto existente y te permitirá nivelar áreas de empozamiento de hasta 1″ de profundidad en una primera capa.

Preparativo #3: Repara el concreto deteriorado.

Cuando el concreto del techo en que se aplicará el sellador esta excesivamente deteriorado, deberá ser reparado previo a la aplicación de un primer y sellador de techos. Un techo que presente las siguientes condiciones deberá ser reparado:

Concreto delaminado o “engalletado”: Las capas de concreto delaminado o huecas deberán ser removidas mecánicamente hasta obtener una superficie de concreto sólida.
Concreto rocoso, arenoso o excesivamente poroso: Cuando se presente esta situación el techo deberá ser lavado a presión y luego limpiado a profundidad con agua o mediante soplado, de manera que se obtenga una superficie de concreto sólida.
Grietas o juntas: Las grietas o juntas deberán ser identificadas, limpiadas, en caso que posean capas de concreto atrapadas entre sí, y luego reparadas.

Utiliza un mortero de cemento o lechada (grout) para reparar la superficie del techo que presente las condiciones descritas anteriormente. El mortero W440 Mezcla Estructural de Weco® reforzada con W800+ Durorkyl de Weco® es una excelente alternativa para reparar el concreto deteriorado, sellar sus poros y dejar una nueva superficie apta para recibir el sellado de techo. Aplícalo, también, conformando una zabaleta, en la intersección de la superficie horizontal del techo y elementos verticales como pretiles y vigas, para que el agua fluya libremente.

Dos sistemas a elegir a la hora de sellar tu techo:

En la categoría de sistemas líquidos para el sellado de tu techo, hay dos sistemas que debes tener en cuenta: el nuevo sistema 100% silicón y el sistema acrílico elastomérico tradicional.

Sistema 100% silicón: Representa una solución permanente, ya que estos poseen verdadera resistencia al agua empozada (true waterpond resistance), lo que garantiza que no fallarán ante la inmersión continua en agua, y pueden durar toda una vida. El SRC-100 de Enco® es un sellador 100% silicón que se aplica en una sola mano para lograr una capa seca de 23 milésimas de pulgada que proveerá una efectiva solución de impermeabilización, con un rendimiento aproximado de 320 pies cuadrados por paila. Utiliza la base SRC-Primer antes de aplicarlo, para mejores resultados.
Sistema acrílico-elastomérico: Representa una solución excelente para sellar tu techo contra las filtraciones, con una inversión inicial por paila menor y protección por un tiempo definido de hasta 10-15 años. El UltraShield 7X de Enco® es un sellador 100% acrílico elastomérico de secado rápido y formulado con uretano, fibras, microesferas cerámicas y agentes antimicrobiales para prevenir el crecimiento de algas y hongos. Su rendimiento es de 200 pies cuadrados por paila, a razón de dos capas secas de 10 milésimas de pulgada de espesor en cada una de las dos manos de aplicación. Para mejores resultados, utiliza la base Hydro Primer HS antes de aplicar la primera capa.

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La autora es experta en construcción, socia fundadora de la firma ADV Architects y Tu Casa Segura. Los Selladores Enco llevan el Sello Premium de Calidad de Astrid. Para más ideas e información útil sobre impermeabilización de techos, accede selladoresenco.com, facebook.com/selladoresenco, o llama al 787-434-6451.

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